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新政后板块战,小龙湾板块经受住检验脱颖而出

2016-11-01 来源:浙江新闻网 

当一连串调控政策席卷南京后,南京楼市 日光 减少、上市量加大,住宅市场呈现稳步降温趋势。此时,无论是购房者,还是开发商,都将开始意识到南京楼市由卖方市场转变为买方市场。

随着政府对 捂盘 等违规现象的监管力度加大,南京楼市近期迎来开盘潮,不过结果却是冰火两重天。河西、河西南、江宁小龙湾等板块依旧坚挺,而像青龙山国际生态新城、燕子矶甚至是江北等板块,无一例外的遇冷,真实的去化情况不甚理想。

河西板块的保值增值潜力自不必多说,而河西南因限价在3.5万元之内,相比燕子矶3万、青龙山3万、麒麟放风价4万优势非常明显,河西、河西南板块热度依旧也是情理之中,那么江宁小龙湾为何也如此坚挺呢?

在配套方面,小龙湾位于百家湖和东山板块交界处,属于江宁中心区域,距离地铁1号线小龙湾站、竹山路站都很近,和东山老城、百家湖商业圈都不远。东山是老城中心,而百家湖则汇聚了1912街区、江宁金鹰天地、同曦瑞都购物广场等大型商业街区,而随着21世纪太阳城、景枫KINGMO的开业,商业面积仅次于新街口。

东山老城商圈和百家湖商圈,江宁中心区域的商业配套本来就较为成熟。除了已有的两个成熟商业圈,还将出现第三个商业圈:龙湖天街!龙湖天街是龙湖TOP级商业产品,在多个一线和热门二线城市都有成功运营的经验,相信随着龙湖天街的投入使用,时将这里与新街口并驾齐驱。

在价格方面,由于限价的原因,江宁百家湖、小龙湾板块一直卡在3万,龙湖春江郦城从首开到10月27日的加推,涨幅不大,如此的价格对于客户来说也非常诱惑。在全南京一轮普涨后,小龙湾还不到3万,不是价格洼地,那是什么?

在品质方面,随着百家湖、小龙湾的土拍价格不断走高、品质在不断升级,区域内对于改善需求也更加旺盛。也正是在此背景下,龙湖以优于市场的品味和品质打造的春江郦城应市而来,客户对其也很认可。

综上所述,江宁小龙湾板块依旧坚挺也不奇怪。龙湖春江郦城位于这里,坐拥秦淮河和小龙湾风光,又有市民广场和龙湖天街的繁华,这样的好地方,加推售罄也是必然。

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